关于自贡房价，住建局相关负责人这样说！

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近日以来，自贡楼市各大楼盘涨价的小道消息很多。引得不少购房者叫苦不迭，大叹房价如此猛涨，老百姓怎么买得起房？为此，小编特地采访了市住建局相关负责人。官方就目前大家关心的一些热点问题进行了解答：

1. 房价是老百姓关注的热点，针对目前房地产市场存在的一些情况，市住建局采取了哪些措施来规范房地产销售行为？

答：针对房地产市场不“明码标价”、代收代缴住宅专项维修资金、契税等问题，在2018年2月13日由市住房城乡建设局、市发改委、市地税局联合下发《关于进一步加强我市房地产市场监管的通知》（自住建发〔2018〕43号）。一是实施新建商品住房备案制度。新建商品住房项目首批首次申报销售方案备案的，须以幢（栋）为单位申报，备案价增幅不得高于周边地块同类型新建商品住房近1个月实际成交均价的5%；对于同一商品住房项目，房地产开发企业分期分批申报销售方案备案的，备案价格允许在适当区间浮动，但增幅不得高于本项目同类型新建商品住房前1个月实际成交均价的5%。二是加强商品房预(销)售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金等预定款性质的费用，不得参加任何展销活动。同时，商品房销售实行明码标价及“一套一标”制度。取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业应当在取得预（销）售许可证后，规定时间内在其销售场所醒目位置一次性公开同一预（销）售许可证上全部准售房源及每套房屋价格。三是规范企业代收代缴资金行为。严禁房地产开发企业以地税机关名义向购房人代收代缴契税税款，购房人缴纳契税应向土地、房屋所在地地税征收机关办理纳税申报，并在地税征收机关核定的期限内缴纳税款。同时规定房地产开发企业不得以任何名义向购房人代收代缴住宅专项维修资金，购房人在网签购房合同后，由房地产开发企业在维修资金公众服务平台代打交款通知，业主凭通知自行前往市住宅专项维修资金管理中心指定的监管银行进行缴纳。

针对近期外界宣传价格波动较大、开发商可能存在捂盘的现象，为促进我市房地产市场健康平稳发展，市住房城乡建设局于2018年4月13日下发《关于加强房地产市场监管的紧急通知》（自住建发〔2018〕84号），进一步强调严格执行预售价格申报、价格审查和价格变更备案规定，严格规范销售行为，同时进一步加大执法力度， 将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保房地产开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对拒不整改的企业，将按照相关法律法规，采取暂停项目网上签约、暂停交易登记等手续办理、吊销商品房预售许可证等措施。对未按照规定公布价格、明码标价、哄抬房价、捂盘惜售或虚假广告宣传对外销售的，市住建局将会同有关行政部门依法查处，同时记入房地产开发企业信用档案，并将有关信息通报国土、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产开发企业的违法违规行为保持高压态势。

2.这些政策分别针对目前楼市的哪些问题？实施之后对想要买房的刚需会有哪些好处或影响？

答：主要针对的是房地产市场销售行为不规范的问题。实施后将有利于整顿房地产销售行为，使购房者的合法权益得到有效保护。

3. 接下来为进一步规范楼市健康发展，住建局拟推出什么样的政策或采取什么样的措施?

答：一是加强房地产市场监管。加大对房地产交易环节违法违规行为的整治，保障购房者合法利益。建立健全商品房预售资金监管和存量房交易资金监管运行体系，规范房屋交易行为。二是加强房地产市场研判预警。利用房产交易服务平台，整合房地产开发、交易等管理环节的市场信息，完善房地产信息发布机制，适时发布商品房供应、交易和价格走势情况，提高信息透明度，准确把握和研判房地产市场走势，及时发现和妥善处理市场运行中出现的新情况、新问题。

4.住建部门对当前自贡楼市的看法和预期

答：由于近期土地市场的升温，本土开发商和外来开发商参与拍地的态度将有所提升，建议开发企业理性化拿地。同时，合理定价、规范运作，适时调整产品结构、优化融资方式，同时关注区域一体化、住房租赁市场发展、特色小镇建设等政策导向，加快转型升级发展。

转载：自贡在线