上半年自贡楼市风起云涌 下半年走势如何？

苦竹儿

刚刚过去的2018年上半场，得利于棚改货币化安置政策的不断深化、购房补贴延期，以及一二线城市大范围限购等影响，自贡楼市全面升温。在此期间，一方面购房者积极入市，阶段性新房销量创下历史巅峰；另一方面，土地市场热度居高不下，不但宗地成交笔数大增，而且土拍地价屡创新高。

     尽管，三月份以来各区域都不约而同的出现了新房销售供不应求的情况，但从四月份开始，随着房价的大幅攀涨，以及入市的房源不断增加，进入六月份这一市场态势已得到明显缓解。我们不难看出，今年上半年的自贡楼市，用风起云涌来形容毫不为过。而所有的一切，都体现在数据上。

一、土地市场
      盐龙网数据监控中心相关统计显示：今年1-6月份，自贡全市共计公示商住用地成交结果信息21宗，土地出让总面积同比增长172%达1542亩，成交金额同比增长238%达59.36亿。其中住宅用地19宗，地块面积1492亩；商服用地2宗，地块面积50亩。

      上半年出让的住宅用地中，市本级分布有15宗，地块面积合计约1266亩；富顺、荣县各分布2宗，地块出让面积分别约104亩和122亩。如果这些土地全部入市，以2.47的平均容积率计算，未来自贡潜在的商品房供应量约245万方，其中市本级商品房住宅供应潜力为208万方，去化周期约为一年。这还是未将绿地于7月2日竞得的南湖两宗地块（约511亩）包括在内的情况下。
二、商品房住宅供应情况
      供应方面，上半年自贡市本级共计推售商品房住宅约7262套，同比去年基本持平。在此期间，受春节返乡置业节点影响，2月份的供应量达到峰值。但3、4、5月份的供应断崖式回落，却让整个市场猝不及防，从而引发了房荒潮的出现。直到6月份，超过1600套的新增供应量，才让市场供需趋于稳定。

三、商品房销售及房价
      在多重有利因素的叠加下，2018上半年自贡市本级商品房住宅认购套数约12346套，与去年同期相比涨幅明显，达52%。其中一、二季度，商品房认购套数分别为8987套和3359套，差异巨大主要是因为一季度春节前后楼市十分火爆，有返乡置业促进。而从二季度开始由于市场供应吃紧，加之楼市开始逐渐进入淡季，所以商品房住宅的去化量也急剧下滑。

        除此之外，上半年自贡市本级商品房住宅6762元/㎡的均价，同比去年也有大幅增长，达1373元/㎡。今年1-6月份，自贡市本级商品房价格一路从1月份的6129元/㎡，跃升到6月份的7682元/㎡，涨幅达1553元/㎡。由于，在房荒期许多热点区域不乏二手房价格倒挂的情况，在买涨不买跌的市场恐慌下，高价入市的购房者也不计其数。

四、下半年楼市走势预测
      由于，今年上半年自贡土地市场摘牌规模巨大，因此下半年面世的新盘会越来越多，新房供应量也将大幅攀升，市场竞争必定进一步加剧。而与此同时，棚改货币化安置政策推进的不确定性，也让楼市后续的风险逐渐暗潮涌动。还记得，6月份市本级多宗地块挂牌时，希望进驻自贡的全国性、区域性房企不胜枚举，但最终现场参与却就那么两三家，这或许就是对市场判断的有力侧面印证。
      经过上半年的市场调整，截止6月底自贡房价已处于历史高位。前所未有的高房价，不仅透支了楼市未来一至两年的价格上涨空间，而且客户的观望情绪也越来越浓，商品房月均去化明显放缓。在我们看来，既然面粉价格上涨了，面包也不可能越卖越便宜，如果不出意外很长一段时间内自贡房价将趋于平稳。待购房者心里普遍接受现在的房价，供需两旺的势头可能会从今年9月份持续到明年春节以后。来源：自贡盐龙网