自贡楼市暗潮汹涌 有冲击也有变革

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2018年的自贡楼市和以往任何时候都不太一样。一年中，一方面新房住宅市场冷暖交加，房价起落无常；另一方面，随着越来越多的全国性品牌房企进驻，也给自贡本土开发商带来了一定的冲击。特别是进入年尾，入市的新盘越来越多，此时楼市可谓暗潮汹涌，而变革也在悄无声息的进行中。

开发商回款任务重 “价格战”号角吹响

      和往年相比，因为金九银十期间的美好光景不复存在，所以大部分开发商下半年的成交业绩都可谓处在水深火热中。尤其临近年尾，正是房企供应商需要结款的时候，开发商缘于资金回笼压力大，唯有以价换量是上策。

      从十月份开始，自贡新房住宅成交均价明显下滑。房价相比上半年高点直线跌落600-800元/㎡。一些热点区域的新房高层清水住宅，曾一度报价高达8000多元每平，现在特价房源的处理价甚至跌破7000元每平。各盘周末暖场优惠活动你追我赶，许多一口价房源的价格低得令人震惊。总体而言，现在自贡主城区几大板块的新房高层清水住宅的成交价约在6500-7500元每平米，的确比上半年便宜不少。

开发管理逐步深化 本土房企与时俱进

      全国性房企的大批进驻，给自贡房地产市场带来了前所未有的冲击。首先，其将一二线城市的楼盘开发运营思路带到四五线小城市，本身在规划理念上通常就要前卫些。其次，融资成本更低，对于施工成本和进度的严格把控，也就给本土房企带来了不小的压力。

      这样的大背景下，自贡楼市的竞争日趋白热化。本土开发商和外地品牌房企的博弈体现在各个方面。硬实力比拼的是小区的品质，软实力则比拼的是交房以后的物业服务。以前，后者通常是本土开发商的弱项，而现在诸如鸿山·金域翡翠就对物业进行了升级，引入蓝光嘉宝为业主提供更好的服务。

品质楼盘荟萃 现在买房正当时

      即将进入12月份，入市、面世的新盘还在不断增加，绿地·新里城、西城壹号、新力·帝泊湾、鸿山·翡翠城、釜溪东岸、远达·望江名城、学府海棠等，将与众多在售楼盘同台竞技、竞相争艳。品质楼盘荟萃，总有一款适合您。

     在我们看来，近一个月是入手买房的不错时机。不仅在12月31号前，定房签合同可以享受政府补贴，而且近段时间的房价也要更便宜。等一二月份返乡潮到来后，买房的人将大幅增加，这个时候各盘的优惠也会收紧，入手的性价比也就大打折扣。