首付6万就能冲！自贡汇南学府这波国企现房太香了，刚需闭眼入！

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在自贡买房，刚需族总想在性价比、学区和安全性之间找平衡，而位于南湖核芯区的自贡汇南学府，凭实力成为2026年开年的“真香”盘。作为市属国企汇东股份旗下汇兴置业打造的现房项目，它不仅规避了期房风险，更以4900元/㎡的参考均价（低于自流井区区域均价），直接击穿价格底线，首付仅需6万起即可上车，堪称自贡楼盘中的“卷王”。

教育配套是核心王炸。项目与汇南实验学校（公办九年一贯制）直线距离仅111米，步行2min即达，真正实现“目送式教育”。社区内还规划2000㎡幼儿园，周边2公里内覆盖汇东实验学校燊海森林小学、四川轻化工大学，全龄教育资源拉满，有娃家庭无需为接送奔波。

产品力更是超纲。主打建面83-102㎡新规户型，得房率突破传统设计——83㎡实得面积堪比常规100㎡，102㎡实得116㎡，赠送率高达30%。2梯4户布局降低公摊，双阳台设计提升空间利用率。更贴心的是，物业费按产权面积收取，年均能省下千元开支，刚需买得起更养得起。

配套成熟度肉眼可见。项目紧邻G348国道，驾车15min直达自贡高铁站，无缝衔接成渝双城经济圈。步行13min可达华商国际城（自贡最大商业综合体），满足购物娱乐需求；自贡第四人民医院南湖总院仅1388米，驾车7min即达，就医便捷。生态方面，南侧紧邻规划城市绿地公园，步行5min可达，周边高峰公园、南湖生态公园环绕，推窗见绿。

作为自贡新房市场的安全牌，汇南学府以国企现房背书、高性价比学区配置、完善的交通商业生态，成为自贡汇南学府板块的闭眼选。预算有限又看重实用性的购房者，这波政策红利（如消费券、公积金提额）叠加项目一口价房源，确实是抄底好时机！