自贡楼市低价房“泛滥” 便宜的房子如何选

三江汇流

         
房地产的发展向来起起伏伏，时而波涛汹涌,时而平淡无奇。正如，两年前自贡楼市经历着如火如荼的火爆，转眼间却迈入低谷期。在该过程中，开发商喜悲交加，房价也经历了涨涨跌跌的几度轮回。
    由于近两年市场形势严峻，现在的自贡楼市，曾几何时，5000元/㎡的均价早已远去。激烈的竞争背景下，低价房呈现明显增多的趋势。那么，这些房子是否值得入手?它们为什么价低?成为许多计划购房工薪阶层们苦苦追寻的疑问。



从少到多 低价房令购房者心动不已
    如果以现在的标准来看，在2013年的时候，自贡楼市低价楼盘可谓屈指可数。通过查阅相关书籍得知，当时自贡主城区仅紫藤公寓、凤凰新城、林涧美墅电梯公寓售价三千多。而近两年，低价楼盘却犹如雨后春笋般不断涌现。许多楼盘刚开盘的时候标价四、五千，但随着市场风向逆转、巨大的销售回款压力使得部分开发商不得不做出降价的策略。龙湖新城华润·龙湖雅居和创兴城都先后调价，以至于目前售价仅三千多。随后，通航·城市广场、君豪御园、龙湖尚城、尚东时代先后入市，它们虽分布在不同的区域，但都不约而同的走上了低价盘的营销路线。通航均价3500元/㎡、君豪御园3700元/㎡、龙湖尚城3600元/㎡、尚东时代3600元/㎡。一套两室的房子首付仅7、8万,三室首付10万左右，实惠的价格让刚需客户们激动不已。

低价中淘好房 开发商口碑实力很重要
    但紧接着问题就来了，这些房子价格那么低。质量如何，后期配套能不能跟上，可否顺利交房等疑问涌上购房者心头。这么多楼盘该如何选择，就成为老大难的问题。要解决这些疑问，我们就要了解他们价低的背后原因。每一个楼盘的情况都不一样，有的楼盘地块较为偏远或拍得的时间较早，土地成本就非常低。更甚，有的开发商土地是政府”赠送“的。以至于，整个建筑成本跟随着降下来。所以市场上面，出现了新房价格参差不齐的现象。而有的开发商则是通过低价策略让房子快速去化，不仅可以缩短营销周期，成本也将大大减小。也有开发商被逼无赖，周边有竞品楼盘，如果不卖这个价，就会无人问津而逼不得已。整体来看呢，自贡的低价房大多还是值得入手。
    就购房者来说，还是要从自己的实际需求出发。选择靠谱、有实力、负责任的开发商，并且充分考虑楼盘的区域位置优势、交通情况、产品优势、配套等情况。例如：如果购房迫切考虑娃娃读书，就可以考虑通航·城市广场，仅凭购房合同就可入学。而希望周边配套成熟，尚东时代不失为一个比较明智的选择。而希望住的生态环境好，龙湖尚城就格外值得推荐了，项目紧邻龙湖公园，绿意清馨非常适合居住，而且未来区域的发展潜力也相对较大。


         

pjuw8100

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