商贷、公积金利率已同步下调！快看你月供降了多少→

Tom

新年开始，有小伙伴惊喜地发现，月！供！降！了！

有市民的公积金贷款还款额

每月降了近100元

↑市民小于1月的还款计划显示比去年12月少了近100元

有市民商贷还款额

每月降了68元

↑市民小乐1月的还款计划显示比去年12月少了68元左右

原来，从2026年1月1日起，不仅存量商业贷款利率下降，存量公积金贷款利率也同步下降了。

商业贷款

2025年5月，LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。

对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR－30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；

如果首套房执行的是LPR－45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。

公积金贷款

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例：利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元；每月减少61.65元。若为第二套住房公积金贷款，贷款金额50万元、期限20年等额本息：调整前月供2855.04元；调整后月供2791.80元；每月减少63.24元。来源：成都发布