越演越烈？自贡一小区业主与物业爆发“夺桩”大战......

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网友爆料称

11月12日晚上

自贡某小区业主与物业之间

爆发激烈冲突......

据悉，冲突的原因

是该小区物业在公共区域安装隔离柱

据说要搞个收费停车场

白天，物业派人在安装隔离桩的时候

被一名业主看见抖音曝了光

引发了小区其他业主们的强烈关注

得知此事后，业主们质疑物业

事先没有征得业主同意

就擅自用公共区域来圈地设车位收费牟利

这种做法引发业主们的愤怒

那么，问题来了

物业擅自占用公共区域设停车场收费

这种“不告而取”的做法

侵害了业主们的合法权益了吗？

*四川省物业管理条例*

明确了14项由业主共同决定的事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动、在物业服务区域公共空间安装个人身份和生物特征识别设备、物业服务区域划分与调整、实施自行管理、物业费调整、设立业主代表大会以及确定其职责、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《条例》明确，物业服务人不得违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；不得擅自利用业主共有部分开展经营活动；不得挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益；不得抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用；不得泄露业主信息；不得强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；不得采取停止供水、供电、供气等方式催交物业费；不得与业主委员会成员串通，损害业主利益等。

注意划红线一段文字

《物业管理条例》中已经明确规定了

小区物业不得擅自利用业主的共有部分开展经营活动

那么，这个小区业主的共有部分指什么呢？

民法典

*关于小区业主公有部分的规定*

第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

现场施工图

第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

这件事被我市几家新媒体报道之后

引发了社会舆论与关注

原以为这件事会暂时平息下来

等该小区物业与业主之间协商之后

拿个合理的解决方案出来

但万万没想到的是

12号晚上被业主们拔掉的隔离桩

13号白天又被物业安上了

该小区业主们称无法理解

物业如此豪横

侵犯业主们的合法权益

难道没有相关部门出来管管吗？

情况越来越复杂了

接下来又会出现什么样的新情况

大家都拭目以待

我们将会持续关注事件的进展

对此，你们怎么看？

来评论区说说

来源：新自贡