验房常见问题扫盲，某小区房子交付，某户人家检查出63项问题....

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本帖最后由 家装小编 于 2016-12-26 17:26 编辑 装修过程出现的问题80%来自于房子本身，很多人并不懂房子交付的时候要验房，更不懂房子会存在哪些质量问题。收房的喜悦已经掩盖了一切。 　　 　　我们辛辛苦苦攒了半辈子的钱买了套房子，肯定不希望它有问题，因为很多房子本身的质量问题是无法修复的。至少我们要知道，争取合理的赔偿。临近交房，你是否忐忑不安，担心房子的质量，担心它是否像当初销售嘴里说的一样好？ 验房都验哪些内容？ 什么时候验房合适？ 验房有用吗？ 验了房有问题怎么修补？ 今天桌布就来普及一下验房的关键问题。 　　Q1：验房到底有没有必要? 　　这个问题被问得最多，我觉得这个在于人的主观意识吧，你觉得有必要就有必要，没必要就没必要，毕竟验房是需要费用的。房子有很多隐性问题普通人根本不知道，没遇上最好，遇上了就算你倒霉。 　　Q2：装修公司帮我免费验房？ 　　此处省略一万字，大家自己体会。 　  Q3：什么时候验房最好？ 　　按道理是先验房再收房，但是呢。。。。你懂了吧      开工前，挑个下雨天。装修了之后再发现房子有问题已经没用了。 　　Q4：哪些房子最该验房？ 　　东边户、顶楼 下面开看某小区一处案例：这家最大的问题就是空鼓和开裂，房子空鼓多达47处，开裂多达23处，整个房子简直是千疮百孔。花钱买了这样的房子真的是。。。。 　　 　　入户处 　　入户门洞两边墙体宽度误差太大，虽然可以后期使用门套来掩盖，但是后期装了门套两边会有缝隙。入户门也是你买房中的支出，理应被好好保护起来，但是这家的门已经被严重破坏。 　　 　　 　　厨房问题 　　 　　现浇板倾斜 　　这家的大问题就是现浇板倾斜，用红外水平测量仪测量两边从地板到顶面的距离发现这家的楼板倾斜将近2公分。这在房屋建造里属于大问题，而且无法修复，不但给本家业主造成了困扰还殃及到楼上住户。这种问题可以向开发商申请赔偿金！可以向开发商申请赔偿金！可以向开发商申请赔偿金！重要的事情说三遍。        很多人买房的时候有这样一个感受，就是只知道交钱签字，大部分人甚至连合同都没完整地看一遍。看完小编的帖子，回家再好好看一遍合同，你会有意外的发现哦~ 交付必看 五证、二书、一表 以下证件全部原件，张贴于交付现场，见证交付，否则可拒绝交付，补证所用时间均计入延期交付时间内，业主可以得到合同所写的赔偿金。 竣工备案表必需有五方盖章签字才可交付。 五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程 二书：住宅使用说明书、住宅质量保证书 一表：竣工备案表 先验房后收房还是先收房后验房？这是被问得最多的问题。 答：当然是先验房再收房。但是很多开发商大家懂的。若是你家开发商不让你先验再收，可以打你所在区域房管局的电话进行投诉。 一切妥当之后，我们便正式进入验房流程，来说一下验房中常见的问题。 空鼓、开裂        空鼓是常见问题，莫要大惊小怪，是表层跟墙体没有粘好，修复的时候注意不要只切割空鼓部分，一定要沿着空鼓外的好的部分切割修复。 裂缝注意只要不是承重和非承重墙之间的裂缝就没有问题。 检查出问题，把验房报告交给物业让他们及时修理，切记一定要在装修前修改完毕业。 渗水       渗水是个比较麻烦的问题，由其是东边户和顶楼住户，提醒大家的是，渗水修不好，所以不要妄想通过什么胶水防水涂料来修补。这个就跟开发商造的房子质量有关系了，如果硬是想要修好，要花非常大的代价。因此，房子未交付前选一个雨天去自己家看看渗水问题，一旦发现立即叫开发商赔偿。 　 强电、弱电 　　强电就是带总开关的电箱，基本都是要进户的墙上面，强电主要就是看一个电线好不好，好的电线颜色就是金黄色甚至发紫，称之为紫铜。发黑的电线就是差的了，一般开发商给的电线都不会差。 　　 　　弱电 　　弱电就是在墙下面的，用于网线，电话线，视频音频线等。弱电箱在交付的时候里面应该有个插座，如果没有请让开发商装上。 净高、层高     净高：你家地面到顶的距离，国家规定的标准净高是2.75m     层高：你家地面到上一户人家地面的距离,一般是2.9m     中间相差的就是楼板的厚度，客卧的标准楼板厚度不低于12公分，厨卫不低于9公分，如果低于这个标准，哈哈，你懂的！记得找开发商 那怎样不通过仪器知道自家楼板厚薄程度呢，这里小编教大家一个方法。 穿一双平底鞋，站在一个房间的中间，用恰到好处的力度跺一下地，此时你会有三种感觉： 1.完全没感觉：说明你家楼板非常坚挺，可以放心了。 2.有轻微而短促的晃动：基本上在可允许的误差范围内，不要紧。 3.感觉晃得厉害：恭喜你，中奖了，你懂的！ 小编自己画了个图安利一下 绿化、绿地    绿化和绿地是概念上的问题，很多人搞不清楚    首先注意的是，绿化没做好是不具备交付条件的，像我们南方城市还好一点，北方的房子基本上还是土就都交付了。     你买房的时候，售楼会忽悠你说我们的绿化率高达百分之多少多少。     小编提醒，绿化指的是植被的覆盖率，是植被，不是草皮！而绿地就包括了草皮。 平整度 平整度就是看你的墙面，地面，顶面平不平，这关系到后期装修问题。平整度也在可允许的误度范围内。 墙体表面平整度允许偏差4mm，如墙体出现阴阳角不顺直，墙体垂面偏差允许10mm，墙体阴阳角不方正允许偏差4mm，2m靠尺测量，见图。 最后说说退房吧，没有完美的房子，问题必然存在，有些业主动不动就想退房，退房没那么容易，钱到了对方手里还想拿回来几乎是不可能的事情。而且业主自己也是要赔偿一定金额。 退房的标准有很多，我就提提最多的几点。 1.面积：面积正负误差超过3%可申请退房。 2.延期交付：超过延期交付时间还不交付，可申请退房。这个比较常见 3.维修问题：同一处问题维修超过5次可申请退房。 小编还是在此提醒，退房路漫漫，且行且珍惜。undefined

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苏幕

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