交房季，验房全攻略看这里！

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又到了一年交房季，最近由于在交房中遇到不少问题，很多网友在西秦论坛上发帖吐槽。那么辛辛苦苦买的房，交房时该如何验房才能避免被坑呢？
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验房必看的文件
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两书一表
住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表（或证）， 以上就是业内俗称的“两书一表”。
注意：“ 两书一表”是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

先验房后交费签字
业主无论如何都必须在看完房之后，才能签字验收。如发现问题，先不要交费、签字。应先要求开发商修房，同时取证、为日后举证打好基础(如通过录音、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)。特别要保存好自己那份验房咨询报告。此外还有一些需要业主签字的验收表格， 记录该套房子的验收情况，例如 《验房交接表》等也要保存好。

签字时看清条款
房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

交合理费用
其中包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。交之前要看过收费标准 ，不清楚的要问明白后再交。装修押金询问能否不收，或者收了多久可退。
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毛坯房收房需检验的十点
1.核对购房合同的附件及配套设施；
2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；
3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；
4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；
5.顶棚检验；
6.门、窗安装质量及配件检验；
7.进行渗漏试验；
8.电路绝缘、接地检测；
9.给、排水安装质量检验；
10.其它细部结构的检测。
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来， 如果是小问题应要求开发商在短期内整改， 改好后再办理入住手续。 如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房。
开发商延期交房
延期交房的原因可以有很多种， 关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。 如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。 但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜，以免蒙受损失。