宏观调控政策对自贡市房地产市场的影响

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8月14日，省政府办公厅发布《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》，8月23日中国银行成都分行官网发布四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，规定“全省其他地区拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例为50%”“拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款”。预计未来我市土地拍卖市场将降温，房企规模增速将持续放缓，投机性需求将被抑制，房地产销售将出现拐点，房地产销售价格将有望理性回归。
（1）购房需求限制。
     二套住宅首付比例以及贷款利率上调，使得高额举债炒房族几乎无法从中“套利”，部分投机性需求被抑制；部分需要商业银行贷款的低收入群体因信贷利率上调，基本购房需求难以得到解决，部分刚性和改善性需求被限制。
（2）土地市场降温。
    由于需求端回落、资金趋紧等因素，房地产企业拿地投资将日趋谨慎，预计今年我市三、四季度土地拍卖市场将持续降温，土地整体市场热度不断下降，土地成交价格将趋于稳定。
（3）房企扩张放缓。
   我市部分处于高速扩张期的中小房地产企业无法短期内实现规模扩张、加速资金回笼，将面临融资成本趋高、资金链断裂的风险；我市品牌房企总体抗风险能力较强，有望借此契机，将竞争优势进一步扩大。 来源：自贡市住房和城乡建设局