明年1月1日起，自贡二手房交易有重大变化！

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从明年1月1日起

我市市本级的存量房（二手房）交易

必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案

再也不用担心买到抵押房、查封房啦！

为进一步规范我市存量房买卖行为，加强对存量房经纪行为的管理，保障存量房交易安全。日前，记者从我市住房和城乡建设局获悉，我市将全面推行存量房买卖合同网签制度。

据悉，从明年1月1日起，我市市本级的存量房（二手房）交易，必须通过存量房买卖网上签约系统进行合同网签备案。

届时，交易当事人通过房地产经纪机构达成交易的，房地产经纪机构应当提供签订存量房买卖合同的网上操作服务。交易当事人自行达成交易的，应共同到市政务中心自助窗口办理存量房买卖网上签约（二手房买卖备案）的相关手续；也可通过市登记中心提供的便民自助终端进行存量房买卖合同备案。

网签的具体流程为

在网签存量房买卖合同环节，双方确定达成交易后，经纪人员在系统中核验买卖双方当事人二代居民身份证，填写录入买卖合同条款并上传，系统将会对出售房屋进行核验。

?核验不通过的将无法生成网签合同；

?核验通过的，将生成正式合同，由经纪人员完成合同打印，再由买卖双方本人在合同上签字。如果为政策性住房，必须通过审批后，方可进行合同网签。

据市住房和城乡建设局相关人员介绍，实行存量房网签的核心在于保障交易安全，它能防止一房二卖现象，系统不仅可以查看这套房子是否网签过，还能及时核验该房子是否存在抵押、查封等情况。在网签信息录入后，数据能在住建、国土、税务、公积金、金融机构等部门共享，方便窗口调用数据，提高办事效率。同时实行存量房网签能在一定程度上避免阴阳合同的产生，因为交易双方一旦发生纠纷，均以网签备案合同为准。“存量房网签将进一步规范我市存量房交易市场，通过存量房交易信息透明，消费者可准确把握市场走势，增强消费者交易信心。同时，对房屋信息的真实性有所保障，防范交易风险。”该人员表示。

记者了解到，近年来，我市不断规范存量房交易行为，加强房地产经纪机构监管，防范交易风险，存量房网签工作加快推动。目前，我市已有28家经纪机构开通了存量房网签系统。同时，还将加强经纪机构从业人员培训工作，为全面推行存量房网签工作奠定了基础。市本级全面铺开存量房网签后，房地产经纪机构从业人员资质、数量不符合具体规定的，将无法进行备案，未备案的经纪机构不能网签。符合条件的经纪机构要抓紧按规定到房地产主管部门备案，已经备案的经纪机构抓紧申请入网。

来源：自贡网