住房商业贷款政策逆转 自贡楼市何去何从？

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  正所谓山雨欲来风满楼，昨日一则关于《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》的文件出炉，消息迅速传遍自贡的大街小巷，大家纷纷对4月13日起情况不同的家庭购买商品住房信贷政策展开议论。由于这是近年自贡房地产市场多次信贷连续宽松以来的首次政策逆转，因此一时间成为当下购房者们关注的热点话题。

      经了解，我们发现这一消息绝非空穴来风，而是确有其事。甚至，有的自贡开发商信贷部已于4月12号接到合作银行的电话通知，自今天起居民首套房首付比例不得低于25%，二套房首付比例不低于40%，对拥有2套房及以上相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款，并且认房又认贷款的同时，还存在基准利率上浮的可能。

市民扎堆办理房贷面签

      该背景之下，昨天下午许多购房者为了赶上老政策的末班车，以至于不提高首付比例或丧失贷款资格，纷纷急切的前往贷款银行面签，场面堪称火爆。但对普通人而言，由于坊间弥漫着各说其词的解释不计其数，让事件一下如堕烟海。那么，究竟自贡购房的信贷政策有何变化就是大众非常关心的事情。为此，我们特地采访了部分自贡主城区热点楼盘的相关负责人，得到的答复不一。除了个别楼盘说已接到合作银行通知，首套房首付比例调整为25%或30%起不等以外，大部分项目反映暂未收到任何消息，但也已告知销售人员进行提前解释，以免给客户造成相关困惑。由此可见，之于自贡楼市在各大银行房贷文件政策下达前，当中具体的执行细则其实还不明确。而通过致电自贡市住房公积金中心，我们了解到公积金贷款政策暂无变化，仍旧按照首套房、二套房首付比例分别最低20%、30%的原政策执行。

      当听闻这一消息以后，许多网友不约而同的揣测自贡房市会因这一政策的实施而明显降温。但仔细分析，该信贷新政对于刚需购房者而言影响其实非常小，首套房首付比例不过提升5%；改善性购房首付比例不过提高10%。为什么这么认为呢？因为即便是老政策首套房首付能够满足20%条件的客户也只有少数，大部分都是首付30%。由于新政认房又认贷，一定程度上限制了投资性炒房，更有利于促进自贡房地产市场的健康发展。至于政策对于市场的后续影响如何，还有待长期观察。