西城国际二期地下车位如何通过相关部门验收的？

Dazhou

事件发生时间:2018-1-11
  事件发生地点:富顺
  事件描述:


  现状：      1、富顺县西城国际2期小区，房产合同约定地下修1层，实际地下修了3层。《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定车位数、房屋套数应成配置比例，车位应优先满足本小区业主，超出规划的车位开发商无权租售。好奇这种超规划建设是如何通过相关部门验收的？没有规划许可、没有产权证建设地下车库就是侵占国家资源，相对来说人民获得的资源就减少了，无形中扩大了不平衡不充分的发展。业主担心地下修3层是否符合消防、抗震等安全规定？小区地上约788户业主，地下有约3626个车位。若开发商以每个车位80000元的均价售出，或者以每个车位260元的月租租出。全部租出获益942760元，全部售出开发商获益290080000元。地下车库每平方米造价2200元×面积15376=33827200元，扣除合理造价后开发商获益2亿5千6百2十5万2千8百元。那么这些收益都该怎样调配？2、西城国际售楼部门口，（属于城市道路绿化）2017年还是喷泉和花台。开发商为了推销新楼盘瑞和·盛景做活动场地，将绿化改建为做推销的广场。现在做停车场收费，绿化该车场宜居程度明显