调查：今年“金九银十” 仅14%网友计划购房，观望情绪浓厚

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8月以来楼市调控政策再度收紧，甚至是一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。恰逢楼市迈入“金九银十”的传统销售旺季，今年成色如何？购房者预期怎样？
    为此，凤凰网房产发起了网络调查。截至9月 24日，已收到超千份问卷反馈。调查结果显示：约35%的网友认为8月看房、购房人增加，房价微涨，但在问及是否关注房企“金九银十”的打折优惠活动时，超75%的人认为是开发商噱头，优惠力度有限，52%的人现阶段无购房计划。

    仅35%的网友认为8月房价上涨

    根据调查数据显示，仅35%的网友觉得8月份房价上涨了，认为房价下跌或者没有变化的网友占53%，而在9月14日，国家统计局公布的中国70城房价显示各城市新房价格环比涨幅扩大。有声音认为随着调控政策不断从紧，房价存在“硬着陆”风险，对此，国家统计局回应称，从未来看，房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，房地产市场保持总体稳定有基础。由此可见，未来房价将继续保持稳定，不会大起大落。

    超75%的网友认为房企优惠打折只是噱头

    调查显示，只有15%的网友对房企的优惠打折有购买意愿，而超75%的网友认为这都是开发商的噱头，购房者见惯了开发商所谓的“特价房”、“超低价”等促销伎俩，因此对房地产推出的优惠折扣心存疑虑，但部分开发商确实会有比较实惠的折扣、如打折、赠送面积、赠送礼品等手段，对刚需买房人来说，也是能实实在在享受到的优惠。

    超一半的网友“金九银十”无购房计划

    一般来说，传统的购房旺季“金九银十”，开发商为完成年底销售任务，冲击年底业绩，会释放大量购房优惠，这个时期也就成了刚需购房者省钱买房的最佳窗口期。例如恒大，今年推出全线产品7折优惠以完成2000亿的销售目标。

    但今年，情况有些不同，由调查可看出，只有14%的网友认为“金九银十”购房优惠多是入手的好时机，大部分网友无购房计划或者仍将观望。

    面对疫情的冲击，楼市仍坚持“房住不炒”的定位, 没有将房地产作为短期刺激经济的手段,持续落实城市主体责任，保持房地产市场总体稳定的定位没有变。另外，9月21日央行公布贷款市场报价利率(LPR)未调整，至此，LPR已连续五个月“按兵不动”。

    从8月的70城房价数据来看，各城市市场总体平稳，价格略涨，但由于楼市的进一步调控，楼市会逐步降温，房价也慢慢趋于稳定。有业内人士分析认为，房价在接下来的很长一段时间内，都不会大规模上涨，在政策调控下，楼市会呈现比较稳定的状态。

    由此可见，即使开发商大规模的打折优惠，购房者也未必会买账，投机买房者的赚钱通道已经被堵死，但对刚需购房者来说，无论何时买房，楼盘的区位优劣、楼盘质量、价格等因素仍是购房首要关注的条件。