阳光大地集团3.45亿元斩获王家大院地块 将建沿滩新城首个大型文旅综合体

小野火哥哥

2021年6月29日15时30分，自贡市公共资源交易服务中心举行了沿滩新城王家大院F1-38-1、F1-41、F1-42、F1-43四地块土地使用权拍卖会。最终，总面积171亩的王家大院地块以202万/亩的单价，总价约3.45亿元被阳光大地集团斩获，溢价率5.2%，折合楼面地价约为1212元/㎡。
土拍现场
地块参数
王家大院文旅综合体位置图
沿滩新城，历经多年发展，从一粒种子，不断长成了一棵参天大树。然而沿滩新城区域内的商业配套，一直以零散的社区底商为主，原本让大家寄予厚望的创兴城综合体又由于种种原因而搁浅，目前尚没有一个真正意义上的商业中心。去年9月，百年盐商府邸“王家大院”所在地，沿滩新城糍粑坳片区棚改暨王家大院“盐帮菜”文旅综合体项目正式签约。沿滩区与阳光大地集团携手，将用3年左右的时间打造一个以盐商文化为主脉、王家大院为核心、盐帮菜“两馆一中心”为支撑点的城市综合配套区，成为集餐饮、休闲、观光、购物、民俗文化为一体的文旅综合体。标志着沿滩新城将告别区域内无大型综合体的现状。

王家大院综合体地块功能布局
据了解，沿滩新城王家大院文旅综合体将以“盐文化”为主脉，以“盐帮菜”为核心，以“王家大院”为重要支撑点，打造自贡盐帮菜博物馆、自贡盐帮菜体验馆和自贡盐帮菜研发中心（两馆一中心），配套建设盐商文化公园，融入盐商私房菜、主题民宿、盐商戏阁、盐商文化会馆、盐商市集等业态，以建筑、景观、展陈、体验等形式打造的一个可看、可学、可食的多功能活态体验式文化旅游目的地。

根据之前放出的规划图来看，王家大院文旅综合体项目总占地约298亩，共分为五个区域，分别为：风情商业区、休闲住宅区、生态景观区、特色文创区以及原汁原味的王家大院遗址。其中风情商业区占地约54亩，休闲住宅区占地约133亩，生态景观区及王家大院遗址占地约110亩，预计总投入20亿元。
沿滩新城总面积约7360亩，虽略低于南湖新城的13300亩，但历经15年开发，早已经是今非昔比。一期范围内已建成建筑有恒大绿洲、龙湖郡、龙湖时代、贡爵府、阳光邻里、卢卡小城、龙湖森林、龙湖半岛、景观峰澜、龙湖尚城、君豪御园、龙湖雅居、石油花园、金地佳苑、古盐新村、天海苑等楼盘及龙湖公园、岱山公园、恒大新都汇、创兴龙湖里、高新医院、儿童福利院、沿滩二小、龙湖中学、沿滩区检察院等，在建的有龙湖浅山里、金域龙湖、小时代、卢卡小城天誉等及部分安置房、公租房。王家大院地块出让后，就仅剩沿滩区检察院东侧的C-01-2地块尚未开发。
沿滩新城规划布局图
沿滩新城二期是目前新城房地产开发和市政配套打造的主战场，区域内在售的有君耀·嘉悦龙湖（待开盘）和阳光·玖州大园，均是目前自贡购房者青睐的房地产项目，二期范围内的龙湖实验学校已经建成招生，龙湖文体公园已经火热开建，还规划了一所医院和邻里中心，未开发土地上有G-06、G-07、G-08、H-03A、H-03B，目前南湖土地已经非常稀缺，受王家大院综合体开发、高铁开通和G348改造等利好影响，沿滩新城或将受到更多开发商和购房者的关注。