新规出台：明年4楼以上装电梯，不再建高楼，高层住宅将被抛弃？

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和以前的平房不一样，现在的房子越建越高了，不管是住宅小区还是办公楼，似乎楼层越高越高级。

这些年我国的大部分地区都在不断建设高楼大厦。据了解，截至2019年底，我国的高层住宅数量超过了26万栋，是世界之最。而且在2020年世界十大高楼大厦榜单中，中国就占了7个。

那么为什么我国如此热衷于建设高层住宅呢？原因无非就是两点。

其一，我国的人口数量多，为了用有限的土地解决更多人的居住问题，最直接的方式就是建高层，这样一来，住房问题解决了，开发商还可以赚更多的钱。其二，高层住宅有天然的采光、通风等优势，购房者自然愿意买单。

事实上，和高层住宅的优势比起来，它的劣势更为明显。北大教授朱国钟就曾表示，未来高层住宅将会沦为“贫民窟”。

高层住宅除了建设和维护成本高以外，维修费用也是一笔不小的开支。住宅小区通常在二三十年后就会出现外墙脱落、管道老化、电梯故障等问题，不仅维修难度大，还会降低业主的生活质量。这样一来，别说升值了，连保值都无望了。

而且高层住宅存在很大的安全隐患问题，比如突发地震或者火灾的时候，高楼层的住户会面临逃生难的问题。另外，公摊率高也是高层住宅的通病，一般来说，两梯四户的高层住宅，公摊率都在20%左右，甚至更高，这就导致了购房者的得房率比较低，不仅要为公摊支付房价，还要多支付一笔采暖费、物业费等等。

现在，国家出台了新规，明年起将不再建高楼，那么未来高层住宅会消失吗？

新规指出，250米以上的住宅需要审批后才能建设，100米以上住宅同样如此。在这种情况下，未来想新建30层以上的高层住宅就会比较麻烦了。

此外，未来中小城市会严格控制新建超高层建筑，而县城多以多层住宅为主。通常来说，4层以下的属于低层住宅，7-9层属于中高层住宅，10层及以上属于高层住宅，4-6层就属于多层住宅了。

7层以下的住宅多为老小区，基本是没有安装电梯的，不过北京现在规定，4层及以上的新建住宅必须安装电梯，除了北京，江苏和浙江也相继出台了相关政策。事实上，已经实施的“旧改”政策中，也规定了4层以上住宅要加装电梯，并进行改造升级。

加装电梯后，房间的采光和通风会更好，升值空间也会更大，最主要的是方便了许多，特别是对那些有老人和孩子的家庭来说。

按道理加装电梯一事应该进行得非常顺利，没想到恰恰相反。不同楼层的住户对加装电梯产生了分歧，一二楼住户表示反对，认为损害了自己的利益。

不过部分地区出台了规定，取消了以前的“一票否决制”，现在只需要三分之二的住户统一就可以安装电梯。当然，这种方式并不能完全解决邻里之间的矛盾，所以各地纷纷提出了不同的建议。

比如济南、长沙等地就在试点多层住宅加装电梯的财政资金补贴，还有一些地区推出了“付费电梯”，简单来说就是乘坐电梯的人刷卡，不坐的人不用交钱。

不难看出，国家通过不断完善相关规定和政策，为的就是改善我们的居住条件。对于购房者来说，未来买房要谨慎一些了，毕竟一套房子要住多年，切忌贪图便宜！