城投小舍置业测评：主城小户社区，什么样的人适合入手？

路人甲

在自贡置业需求持续分化的当下，低门槛、功能灵活的小户型产品持续受到关注。位于自流井汇东路的城投小舍，以开放街区的设计思路、丰富的小面积户型，走出差异化路线，成为主城刚需置业的一个代表性项目。

项目定位面向刚需、年轻群体和小家庭的高性价比住宅。地块采用 L 型布局，住宅与商业有机组合，商业兼容率约 9.96%，家门口的底商可以承接日常消费需求。建筑设计偏向现代简约风，大玻璃窗提升室内采光体验；两层镂空空中花园的设计，打破传统平面绿化，营造垂直景观和社交节点。

   户型是项目核心特色，32㎡单间、65㎡套间、64-69㎡两室，产品跨度不大，精准面向独居青年、情侣二人世界。对于短期自住、未来有置换打算，或是打算做长期租赁配置的购房者来说，这类小户型流动性更强。车位类型丰富，考虑到不同用车家庭，也兼顾无障碍出行需求，社区包容性较强。

   景观上跳出传统小区单纯绿化的思路，提出 “花园街区 + 生活剧场”，把广场、会客空间、健身场地、水景舞台融入社区，鼓励邻里互动，适合喜欢热闹社区氛围的群体。但也要客观看待项目条件：地块紧凑，绿地率有限；容积率接近 3.0，居住密度相比低密改善社区更高，看房时建议重点感受楼栋间距、室内采光。