超老龄化城市全国11个，四川占6个，资阳、自贡、南充、德阳上榜

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根据中国第7次人口普查数据统计，65岁以上人口占比超过20%的超老龄化城市，全国共有11个，而四川就占了6个，

分别是四川的资阳、自贡、南充、德阳、内江和眉山。

按照国际标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，就意味着进入了老龄化社会；

达到14%时，就进入了深度老龄化社会；

超过20%时，则进入了超（重度）老龄化社会。

全国11个超老龄化城市，四川独占6席，既意料之中，又意料之外！

另外，四川还有8个城市进入深度老龄化，分别是遂宁19.85%、巴中19.67%、广安19.57%、乐山19.19%、广元18.81%、绵阳18.36%、达州17.96%、泸州17.65%；

人口老龄化，其实也可以理解为人口的严重流失，因为人口流失基本上都是中青年人口的流失，中青年人口的流失必然会导致地区人口的逐步老龄化；

我们从七普数据看，四川老龄化城市与人口净流失城市是基本重合的，

即人口流失率越高，老龄化程度就越深。

四川人口流失最多的前10名分别是：巴中（-57万）-17.38%，内江（-56万）-15.14%，遂宁（-44万）-13.54%；资阳（-28万）-10.81%；南充（-67万）-10.67%；自贡（-19万）-7.09%；广元（-17万）-6.85%；德阳（-16万）-4.42%；乐山（-8）-2.47%；达州（-8万）-1.46%；

以上名单，其实在七普之前，已若隐若现。

2020年上半年，成都楼市针对外地购房者来源的分析，就把名单提前给梳理了一遍。

我们知道，以上这些城市一旦进入深度老龄化，其老龄化趋势短期内是无法逆转的，在中国当前的人口背景和城市发展格局下，老龄化程度只会随着时间的推移而加剧，翻盘无望。

同时，老龄化还会推动城市“阶层”的不断两极化。

未来，北、上、广、深、成、渝等城市会越来越“青春”，而四川的资、自、南、德、眉、遂等城市却会越来越“成熟”。

那么，社会老龄化的后果是什么呢？对房地产市场会有什么影响？

1、寅吃卯粮难以为继，养老成了大问题；

2、劳动年龄人口大幅减少（过去3年，我国劳动年龄人口已经减少了将近300万），导致地区的社会生产力和GDP全面下降；

3、导致居民消费水平下降，社会经济缺乏活力和动力；

4、导致地区的房地产市场进入冰期，加速市场泡沫的破灭和资产价格（房价）的下行；

老龄化，对整个社会发展而言无疑是弊大于利的。

对房地产市场，短期看，利弊皆有，刚需有机会低位入手，而卖方会越来越难过。因为，不久的未来，这些城市的房子将逐渐“不动产”化，无论是开发商的新房还是投资者手里的存量房，届时，都将面临有价无市、无人接盘的境地

来源：网易