民生热线解读：满足这些条件 自贡居民换购住房可享个税优惠

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自贡网记者 王乐乐

近日，我市居民在网上反映，近期有旧房换新计划，想了解是否有相关税收优惠政策可以享受。对此，记者从市税务局了解到，2022年9月30日，财政部、税务总局联合印发了《关于支持居民换购有关个人所得税的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），支持居民改善住房条件。

政策优惠内容：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

需要注意的是，现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

申请条件：1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

办理要件：纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料↓↓

1.纳税人身份证件。2.现住房的房屋销售合同。3.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件。4.新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

办理渠道：税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。