物业对业主违法装饰装修无动于衷，被罚！

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2023年5月30日，富顺县城市规划建设管理行政执法大队接到市民反映富顺一小区商铺存在违法装饰装修。执法人员现场踏勘，查实该商铺未经批准私自改变住宅外立面，在非承重墙上开门。经与小区物业沟通，物业公司知悉，但无法提供对该户违法行为予以劝阻制止的相关记录及证明，也未及时报告相关职能部门，执法人员当即向商铺业主送达《责令改正通知书》要求业主及时整改。2023年6月8日该业主将门洞封闭并恢复原貌。

物业公司发现小区商铺违法装饰装修行为后即未及时劝阻且未上报行业主管部门，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条第二款规定，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第四十二条的规定，富顺县城市规划建设管理行政执法大队于2023年10月11日依法向该物业送达《行政处罚决定书》，决定对该物业公司予以处罚。

案例警示：本案例不仅给违法装饰装修的业主上了一堂深刻的法治警示课，同时也给物业管理企业如何完善加强小区内部管理，如何切实履行小区内违法违规行为的及时制止和报告责任敲响了警钟。物业管理企业一般应积极履行三项义务：一是对违规装修行为进行劝阻；二是对违规搭建行为进行制止；三是及时报告有关执法部门。物业管理企业接受的是全体业主的委托，维护全体业主的利益。在物业管理区域内进行违法装饰装修、违法搭建，侵害了其相邻各方的正当利益，物业管理企业有义务予以劝阻、制止和及时报告。物业管理企业需要完善加强小区内部管理，积极发挥小区大管家的责任，对违法装饰装修、违法搭建的行为及时发现并予以制止，及时反馈执法职能部门，对于妨碍物业管理的行为，还可以依据物业管理服务合同或业主公约的约定向法院提起违约之诉，请求恢复原状、排除妨害并承担违约责任。

富顺县城市规划建设管理行政执法大队将加强执法力度，以案释法，持零容忍的态度，重拳出击，以执法推动物业管理，形成物业管理与执法相辅相成的监督体系，为居民创造安逸舒适的居住环境。（肖仕萍）