二手房交易陷阱大揭秘！4步绝杀技保住血汗钱，中介不敢再忽悠你

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最近很多人问：“买二手房，到底该先给钱还是先过户？”

这里面其实是有门道的，不懂的人很容易被坑！

今天教你 4 个实用招术，都是真人真事总结的经验，普通老百姓也能轻松看懂、学会！

第一招：先查自己信用和房子 “年龄”

案例：北京的李哥交了 50 万定金后，银行突然说不给他贷款了，为啥？因为他信用卡逾期了 17 次！最后要么砸锅卖铁全款买，要么定金打水漂，别提多惨了！

记住啦：

买房前先去网上查自己的信用报告（搜 “央行征信中心” 官网），看看有没有逾期记录。

工资得能覆盖月供的 2 倍（比如月供 5000 元，工资至少 1 万），还要准备 6 个月的工资流水。

遇到老房子（比如 20 年以上房龄）要小心！银行有规定 “房龄 + 贷款年限≤50 年”，比如房龄 30 年，最多只能贷 20 年，月供会高很多！

提醒：别信中介说的 “没问题”，一定要自己去房管局查房产证的抵押、查封记录，手机截图可能是假的！

第二招：当面查房产证，首付放 “安全账户”

案例：杭州王大哥差点买了被抵押的房子，幸亏他拽着房东当场查官网，发现房子早就被抵押给高利贷了！

怎么做：

查房产证要当面查！让房东带你登录当地不动产登记官网，实时刷新页面，看看房子有没有被抵押、查封。如果房东找借口不去，赶紧跑！

首付别直接给房东！一定要用 “资金监管账户”（就像支付宝买东西一样）：没过户时，钱冻在银行；过户失败，钱直接退回。上海有个购房者就是靠这个，追回了 200 万首付！

第三招：合同写清楚，户口留尾款

案例：武汉陈姐花 680 万买学·区房，过户后原房东户口赖着不走，孩子没法上学！打官司赢了也没用，因为派出所不能强制迁户口。

聪明做法：

合同里要写狠点：“户口没迁出，每天赔 1000 元”，并且留 10 万尾款，等户口迁走了再给！

合同还要注意这几点：

✅ 房东必须保证房子没纠纷，否则赔大钱；

✅ 过户时间写清楚，比如 “2025 年 6 月 1 日前”，晚一天就罚款；

✅ 水费、电费、物业费要结清，不然别过户；

✅ 万一打官司，约定好在本地法院解决，省得麻烦。

第四招：钱别进私人账户，按流程来！

行内大实话：重庆中介说，90% 的纠纷都是因为直接给房东转钱！

记住：

所有钱都通过银行监管账户转，别信 “先打钱再过户” 的鬼话！哪怕全款买，也要找第三方监督（比如公证处），钱和房产证一起交收。

转账时备注清楚 “二手房首付”“尾款”，保留好凭证，现金交易千万别干！

中介要是催你 “快点转钱”，先想想：他是不是想坑你？

最后再唠叨几句：

买二手房别怕麻烦，每一步都要 “较真”！查信用、查房产证、签细合同、走安全账户，这 4 步做到位，谁也坑不了你！记住：买房是大事，钱要花得明明白白，别让一辈子积蓄打水漂！

觉得有用就转给身边要买房的朋友，一起避开这些坑