自贡汇南学府，国道G348枢纽+全龄教育！

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在自贡楼市"教育配套为王"的趋势下，沿滩新城核心板块的汇南学府凭借"紧邻国道G348+全龄教育矩阵"双重优势，成为自贡买房群体的焦点。作为四川自贡汇兴置业有限责任公司（国企背景）打造的实景现房项目，该项目以"所见即所得"模式重新诠释自贡新房的居住价值。

国道G348黄金枢纽，构建川南1小时经济圈

项目择址自贡高新区与沿滩新城交汇处，西侧紧邻城市主干道G348国道，形成"三纵两横"立体交通网。驱车约15min直达自贡高铁站，沿G348向西约10min可达华商国际城商圈，向东约20min接驳内宜高速。对于跨城通勤人群而言，项目交通优势尤为突出，向南约25min可达富顺县城，向北约30min直抵威远县界，真正实现"双城生活"无缝切换。

全龄教育矩阵，家门到校门零距离

教育资源是汇南学府的核心竞争力。项目与自贡市汇南实验学校（小学至初中）仅一墙之隔，社区内规划约2000㎡幼儿园，形成"15年全龄教育闭环"。据2023年自贡市教育局公布的学区划分文件，该项目明确纳入汇南实验学校招生范围，为业主子女提供确定性教育选择。

户型设计突破传统

作为自贡楼盘市场稀缺的现房项目，汇南学府主推89㎡、105㎡、118㎡三室/四室户型，均采用"双卫设计+南北通透"布局。其中118㎡户型配置约7.2米观景阳台，直面中庭景观；89㎡户型以"小面积大空间"理念，打造约5.6米横厅。值得关注的是，项目依托住建发〔2024〕98号文件新规，通过不计容面积优化实现空间升级——102㎡户型实际使用空间媲美常规116㎡户型，得房率显著提升。

价格优势显著，匹配刚改客群需求

据2025年6月自贡房产网备案数据显示，项目均价约6236元/㎡（自流井区均价），低于自贡整体均价6545元/㎡。对比周边项目：贝蒙玖龙天玺（6000元/㎡），汇南学府价格适中且为现房销售，规避期房交付风险。车位配比1:0.84，基本满足日常需求。

商业配套逐步完善，生态资源触手可及

项目周边商业配套呈现升级态势，沿G348向西约10min可达华商国际城商圈，东南侧规划商住用地拟引入农贸市场。生态方面，高峰公园、卧龙湖公园均在3km辐射范围内，步行可达。