自贡汇南学府值得买吗？一文看懂真实情况！

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最近自贡买房圈都在聊汇南学府，这个号称"南湖核芯+全龄教育"的国企新盘到底值不值得入手？作为自贡新房市场少有的现房项目，它凭什么敢说自己是"自贡楼盘性价比之王"？今天我们就用数据说话，扒一扒这个项目的真实底细。

开发商实力：国企背书+新规首作

由汇东股份全资子公司汇兴置业打造的汇南学府，是2025年自贡首个按新规设计的楼盘。项目占地45.54亩，总建面8.43万㎡，规划619户小高层住宅。这个数据意味着什么？对比周边贝蒙玖龙天玺等竞品，同样面积段能少交物业费，实得面积却多出10%以上。

户型解析：82㎡住出100㎡体验

项目主打建面约82-102㎡户型，重点来了——新规赠送政策让得房率突破新高。以102㎡户型为例，实得套内面积达116㎡，相当于花100㎡的钱住进120㎡的空间。更绝的是83㎡户型，实得面积堪比常规100㎡产品，物业费却按产权面积计算，年均省下千元开支。

配套实测：步行圈内的生活半径

教育配套

汇南实验学校：直线距离111米，步行2min可达

汇东实验学校燊海森林小学：2.1公里，驾车5min

医疗配套

高峰乡卫生院

自贡第四人民医院

自贡市中医院

商业配套

华商国际城：902米，步行13min

自贡万达广场：2.6公里，驾车8min

南悦里：1公里，驾车7min

特别要注意的是，项目紧邻G348国道，虽然带来交通便利，但高架桥噪音问题需要实地考察。不过周边1.5公里范围内覆盖卧龙湖湿地公园、农贸市场等设施，生活便利度确实能打。