自贡租房细则！房东、租客必看

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一、出租住房基本要求

用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。具体要求如下：

• 非居住空间限制：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
• 面积与人数标准：租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，执行自贡市人民政府规定的标准（参考保障性租赁住房标准：住宅型单套面积≤70㎡，宿舍型单间20-50㎡）。
  
  
  
  
  

二、租赁合同与备案管理

• 实名签约：出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，合同内容需包含押金数额、返还时间及扣减情形等条款。
• 备案平台与流程：
  
  
  • 备案渠道：通过“宜居自贡”微信公众号或平台（自贡市住建领域政务及房地产交易服务平台）办理备案。
  • 材料清单：房屋租赁合同、不动产权属证书（或合法权属证明）、出租人及承租人身份证明。
  • 服务承诺：房产管理部门不得收取任何费用，备案证明可通过线上预约或现场办理领取。
    
    
• 承租人备案权利：出租人未办理备案的，承租人可自行通过“宜居自贡”平台完成备案。
  
  

三、出租人义务

• 材料核验：向承租人出示身份证明、不动产权属证书或其他合法出租权利材料，并配合核实住房信息。
• 承租人资格审查：核验承租人身份证明，不得出租给拒绝出示身份证明的单位或个人。
• 隐私与进入权：未经承租人同意或依法授权，不得擅自进入租赁住房。
  
  

四、承租人义务

• 材料提供：向出租人出示身份证明材料。
• 合理使用：
  
  
  • 不得损坏消防设施、改动承重结构，禁止私拉乱接水、电、燃气管线。
  • 未经出租人同意，不得改变住房用途、拆改室内设施或其他结构。
    
    
• 社区规范：遵守物业管理规约，禁止任意弃置垃圾、超标排放污染物、违规饲养动物、违章搭建等行为。
• 配合义务：对出租人依法进入租赁住房的请求，应予以配合。
  
  

五、押金与合同解除

• 押金约定：住房租赁合同需明确押金数额、返还时间及扣减情形。除合同约定外，出租人不得无故扣减押金。
• 合同解除与腾退：
  
  
  • 出租人依法解除合同时，应通知承租人并留出合理腾退时间。
  • 禁止采取暴力、威胁或其他非法方式迫使承租人腾退。
    
    

六、政策支持与公共服务

住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人可享受政策支持（如税收优惠、补贴），承租人可享受基本公共服务（如子女教育、社保办理）。具体标准按自贡市保障性租赁住房政策执行。

七、市场监管与违规处理

• 企业规范：住房租赁企业需在房产管理部门报送开业信息，发布真实房源信息，并设立资金监管账户。
• 租金监测：自贡市建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。
• 违规处罚：对发布虚假房源、违规收费、暴力腾退等行为，由房产管理、市场监管等部门依法查处。