自贡汇南学府值得买吗？学区+现房+低价，这个盘真的香！

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在自贡买房，教育配套和交通条件是许多家庭的核心诉求。而位于自流井区沿滩新城核心板块的自贡汇南学府，凭借“全龄教育矩阵+国道黄金枢纽”的双重优势，成为近期自贡楼市的热门选择。今天就带大家深度解析这个项目，看看它是否真的值得入手！

一、项目概况：国企背书，现房销售更安心

自贡汇南学府由汇东股份旗下全资子公司汇兴置业开发，作为国企打造的“新规1号作品”，项目总占地约45亩，容积率2.2，总建筑面积约8.5万㎡，规划10栋小高层住宅及临街商业，绿地率达30.3%。目前主推89㎡、105㎡、118㎡三室/四室户型，均价约6236元/㎡（自流井区均价），低于自贡整体均价6545元/㎡，且为现房销售，规避期房交付风险，性价比突出。

二、地理位置：国道G348枢纽，构建“15min生活圈”

项目西侧紧邻城市主干道G348国道，交通优势显著：

跨城通勤：驾车约10min可达华商国际城商圈，15min直抵自贡高铁站，无缝衔接成渝双城经济圈；沿G348向南约25min可达富顺县城，向北约30min直抵威远县界，实现“双城生活”无缝切换。

市内出行：龙汇街南延线拓宽工程启动后，双向八车道将彻底解决高峰时段拥堵问题，构建“5min生活圈+15min城市圈”。

三、周边配套：教育+医疗+商业，全维度资源覆盖

教育配套：全龄教育矩阵，步行即达

汇南实验学校：直线距离仅111米，步行可达（公立学校，师资稳定）。

社区内规划幼儿园：约2000㎡社区幼儿园，形成“家门-校门”全龄教育闭环。

周边学校：汇东实验学校燊海森林小学（驾车5min），教育资源充沛。

医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

自贡第四人民医院汇东医院（三甲，驾车7min）。

自贡市中医院卧龙湖院区（公立，驾车7min）。

商业配套：多元业态，满足日常所需

华商国际城：步行13min可达，涵盖超市、餐饮、影院等多元业态。

自贡万达广场：驾车8min可达，人流量较小但配套齐全。

南悦里：驾车7min可达，适合日常采购。

四、户型与社区：高得房率+智能安防，居住体验升级

项目主打“书香美宅”理念，户型设计兼顾功能性与舒适度：

89㎡三室：采用“小面积大空间”理念，打造约5.6米横厅，得房率高。

118㎡四室：配置约7.2米观景阳台，直面中庭景观，南北通透，双卫设计。

社区内规划儿童绘本乐园、健身区，绿化率达45%，楼间距宽，采光充足；智能安防系统24小时守护，居住安全有保障。

五、政策利好：购房补贴+公积金支持，降低置业成本

根据自贡市最新政策，2025年4月至12月购买中心城区新建商品住宅，可享400元/㎡消费券；公积金贷款额度最高提升至110万元（双缴存人）。对于自贡买房的刚需群体，此时入手汇南学府既能享受学区、交通优势，又能叠加政策红利，降低购房成本。

总结：自贡买房，为何选汇南学府？

国企品质：汇兴置业开发，现房销售，交付风险低。

教育优势：紧邻汇南实验学校，步行2min可达。

配套完善：商业、医疗、交通配套齐全，生活便利。

价格优势：均价低于区域和自贡整体水平，性价比突出。