自贡城投小舍，小户型投资价值凸显，城芯现房总价16万起

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在自贡城芯汇东路与汇兴路交汇处，一个以“小户型+低总价+全维配套”为核心竞争力的楼盘——城投小舍，正成为2025年自贡买房人群的焦点。该项目由国企自贡鑫景城实业有限公司开发，主打32-69㎡现房住宅，以亲民价格与成熟配套，重新定义自贡楼盘性价比标杆。

小户型投资价值：低门槛、高回报

自贡城投小舍主推32-69㎡一室、两室户型，涵盖刚需与投资需求。其中，32㎡单间户型总价仅需16万起，65㎡两室户型总价约33万，以同区域三房60%的价格，实现夫妻或三口之家的基本居住需求。对于投资者而言，小户型优势显著：

总价低、流动性强：总价16万起即可入手城芯现房，远低于传统三房首付门槛，适合年轻群体及首次置业者。同时，小户型在租赁市场需求旺盛，可快速出租回笼资金。

租金收益稳定：项目毗邻四川轻化工大学（汇东校区）及多个商圈，学生、上班族等潜在租客群体充足。参考周边同面积段房源，月租金预计可达1200-1500元，年回报率约6%。

政策红利加持：自贡当前鼓励小户型发展，城投小舍作为70年产权住宅，可落户、可入学，投资属性与居住属性兼备。

户型设计：小空间大智慧

项目采用“零过道浪费、全屋收纳系统、可变空间设计”三大核心优势，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为开放式社交空间，视觉通透感显著提升。部分户型配备270°转角飘窗，既拓展了室内采光面，又可改造为阅读角或休闲区。此外，项目标配品牌精装，从玄关柜到厨房吊柜均采用嵌入式设计，进一步释放储物空间，真正实现“小户型大智慧”。

周边配套：城芯资源全覆盖

教育配套：项目周边教育资源丰富，狮子山幼儿园、童世界幼儿园、汇西小学、自贡一中等全龄段学府环伺，形成“K12教育链”，孩子上学无需远行。

医疗配套：自贡第四人民医院汇东院区驾车约10min内即达，为家人健康提供坚实保障。

商业配套：紧邻一对山商业区，步行约500米即可抵达，万达广场、百盛购物中心等大型商业综合体驾车约10min可达，满足日常购物、娱乐需求。

交通配套：交通网络发达，多条公交线路通达全城，步行约10min可至自贡客运总站，驾车约10min直达高铁站，无缝衔接成渝经济圈。

国企品质保障，现房即买即住

作为自贡城投集团旗下项目，城投小舍以国企实力为依托，从建筑品质到物业服务均彰显高标准。项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色、灰色为主色调，结合大落地玻璃设计，营造出通透、明亮的居住空间。社区内规划约25.02%的绿地率，打造“花园街区+生活剧场”五大景观组团，满足业主交流、休闲、运动等多元需求。目前，项目已现房呈现，购房者可实地考察户型、采光及装修品质，即买即住，省去期房等待成本。