新房验收全攻略，最全的毛坯房验房流程和细节，快来看看！

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买房是人生中的大事，验房是其中非常关键的一步，必须高度重视。

毛坯房的验收是收房环节中的重中之重，

《毛坯房怎么验收？有哪些项目需要注意？》

《毛坯房验收中有哪些需要特别关注的事项？》

《自己验房还是请验房师的选择和费用情况如何？》

文章内容将为大家提供详尽的验房指导。

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一、毛坯房验房准备工作

1. 验房所需工具，可以选择自验或请专业验房师，需准备以下工具。

螺丝刀、电笔、水桶、计算器、粉笔、扫把、笔记本、小铁锤、激光水平仪、激光测距仪、角尺、10米卷尺、干净A4纸张、长尾夹、文件夹、签字笔、铅笔、橡皮、大头笔、户型平面图、购房协议书，如自行验房需准备两份验房表，请验房师需检查其提供的空白表。

验房人员需两人或以上。

小铁锤：敲击墙面地面检查是否有空鼓；

卷尺（有条件用激光测距仪）：测量各处面积高度；

塞尺：测量裂缝宽度；

电笔：检查电路状况；螺丝刀：检查墙保温情况；

激光水平仪：检测墙地面平整度、门窗垂直度；

角尺：检查阴阳角是否正；用依据此步骤验房才能有条不紊。

水桶：测试防水性能和下水道通畅情况；

计算器：测算面积；

记录工具：记录并签字，核实高度、面积等；

电笔：检测强电、弱电电路是否通畅；

粉笔、大头笔：标记现场问题及需整改处；

扫帚：清洁卫生。

2. 遵循验房流程，先验房再签字付费，不可逆序进行。

发现问题应先整改，标记并拍照作为证据，保存验房报告。

无论自验还是请验房师，验房前需准备验房表记录现场情况。

3. 校对房屋平面图，逐一测量核实房屋面积，误差不超过3%为佳。

4. 根据法律条文，商品房面积误差超3%的处理办法。

5. 商品房面积误差处理依据：合同有约定按约定处理，无约定按法律规定处理。

6. 买受人同意履行合同，面积误差在3%以内的部分需补足房款，超出部分由卖方承担。

7. 面积误差处理：实际面积小于合同面积，误差部分退款，有利息部分双倍退款。

二、验房流程

1. 核实相关权属文件完整性：是否有抵押记载，《国有土地使用权证》。

2. 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

3. 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

4. 《建筑竣工验收备案表》

5. 验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》

6. 房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件是否齐全。

7. 核实面积测绘报告，检查房屋平面图。

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三、检测墙顶地六方面

1. 墙体材料：分别为红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、预制板等。

2. 墙面抹灰层状况：检查是否有起皮脱落。

3. 抹灰层是否存在空鼓、裂缝和起皮情况。

4. 阴阳角是否垂直方正。

5. 墙面平整度是否控制在3-5mm范围内。

6. 用米尺量顶地是否方正。

7. 用激光平水尺检查门窗洞口两侧垂直情况。

8. 外墙是否做了保温处理。

9. 检查是否有外露铁丝网、钢筋。

10. 屋顶是否存在与横梁平行或呈45°斜角裂缝。

11. 检查墙面是否存在各种裂痕，四大裂痕分别为：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

12. 承重墙是否存在裂缝，如有裂缝贯穿整个墙面，则存在隐患。

13. 检查房间与阳台连接处是否有裂缝，阳台断裂需立即报告。

14. 检查墙体和顶棚是否有起泡、空鼓。

15. 从侧面观察是否存在凸起或粗糙印迹。

16. 检查墙面是否存在水滴或结雾现象。

17. 是否有水渍迹象，如有，需仔细检测防水层。

18. 墙体是否有较粗颗粒或麻点，影响装修美观。

19. 检查墙身是否存在明显倾斜、弯曲、起浪现象。

20. 检查墙面涂料颜色是否均匀。

四、地面验收

1. 检查地面是否有压光层和是否起沙。

2. 检查管道是否明确走向并有标记。

3. 核实是否与承诺的地暖一致。

4. 厨房、阳台、卫生间地面是否低于其他地面。

5. 用长尺或带水平专用直尺检查墙壁地面是否平整。

6. 检查是否有划痕裂缝，墙面是否有爆点。

检查地面有无空鼓、开裂，用小铁锤敲打，听声音判断是否需要返工。

五、顶面检测

1. 顶面与地面是否方正。

2. 检测厨房、阳台、卫生间是否渗水。

3. 检查是否有麻点，避免影响装修效果。

4. 各处是否存在漏水或者裂纹痕迹。

5. 卫生间顶棚是否存在漆脱落或长霉菌。

6. 顶棚与地面的特殊现象标注。

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六、门检查

1. 检查门开关是否灵活、严密。

2. 入户门锁钥匙是否齐全。

3. 门锁是否安全、灵活。

4. 门框是否稳固、灌浆。门是否周正。

5. 检查猫眼是否完好。

6. 门铃是否按钮好用、加电有声，门是否有对讲设备。

7. 检查门面是否平整、无磕碰、漆面完好。

8. 检查门锁是否牢固，操作轻便。

9. 检查门把手是否牢固，操作灵活。

10. 门轴是否牢固，转动平稳。

七、窗户检测1. 查看玻璃是否破损、密封严实。
2. 门窗拉手、锁具是否顺畅无阻。
3. 看推拉门窗是否牢固，轨道是否固定。
4. 安装轨道是否顺畅。
5. 检查平开窗是否能密封。
6. 检查窗框材质。
7. 检查窗扇材质与合同是否一致。
8. 窗边混凝土是否有缝隙，窗框墙接缝处应密实。
9. 窗扇安装是否牢固、开关灵活。
10. 检查窗框是否周正，表面是否平整。
11. 窗户玻璃完好性检查。
12. 看窗户把手是否牢固、灵活。
13. 查看窗台是否裂缝，命运漏水。
14. 窗前护栏高度是否符合安全标准。
八、上下水检查
1. 厨房和卫生间主管道、分管道设置是否完备。
2. 主控阀门、水表、龙头齐全性检查。
3. 各接头部位是否漏水、渗水。
4. 下水主管道、下水分管道是否齐全。
5. 浴缸、座便器、洗手洗菜盆等下水口齐全性。
6. 厨房、阳台、卫生间需有地漏并附带篦子。
7. 每个下水口和地漏多次测试排水。
8. 查看排水口和地漏是否有堵塞。
9. 检查卫生间的两个地漏，是否合理，打水压检查水压。
10. 检查排水管和污水管是否顺畅，预防堵塞。
评估主要在于确保水路顺畅，检查工人是否偷懒，用水泥渣倒入排水管，导致堵塞。
九、防水测试
1. 毛坯房收房要求做一次闭水试验，
封闭厨房、卫生间、阳台门口，堵住地漏，蓄水达20-30mm，24小时后观察渗水情况。
如未做防水，需要在装修时完成，以免后期维护麻烦。
十、强电检查