受国家宏观经济的影响、各开发商资金链问题困扰、购房者炒房者的心理预期、不动产登记条例即将出台等因素，2014年以来自贡房价明显呈下降趋势。犹记得去年沿滩新城某盘楼王号称 战5000㎡/元，今年直接垮成 渣3400㎡/元左右，预计还有继续垮价的可能。而某国际楼盘也是从5000起垮到现在4000出头，购房者买的战战兢兢，生怕一不小心烂尾玩完。以此看来自贡房价基本上也到顶了，再涨的可能微乎其微，不过能跌多少，这个众说纷纭，老夫大胆预测一哈自贡主城区的房价未来走势，对事不对人，各好事者不服可来辩。
1、南湖公园片区，南湖郡、威尼斯等房子貌似已经卖的差不多了，俊景好像还在卖力推销中，但这些盘价格大幅降的可能性比较小，毕竟房源位置在那里摆着，南湖公园片区的房子在自贡人民心中算是优选地带，但是自贡人民一不傻二也不是钱多烧的慌，5000+有点贵哦。那一带看有些卖二手房者等闲一套房子就要卖5000+，完全是财迷心窍了吧，你觉得卖的出去吗？看客中有中介的吗，摸良心说5000+的南湖二手房，卖的动吗？老夫断言，南湖公园一片的房子，如果开发商手里还有部分尾房，年关资金链紧张，估计会以楼盘的开盘价3000至4000左右出货，二手房的话，除非位置房源忒好，卖4000估计只有砸在自己手上了。 说个题外话，据说南湖公园的水质不咋的，江湖传言南湖水乃是死水，隔个三五年会变臭水塘。要是这样的话，那一带的房子估计2000都没人去住了。
2、汇川路片区，这一带的房子修的够密啊，随便一个巴掌大的盘就是好几栋电梯，密集恐惧症者慎入。那一带的盘据说有三大特点，一是物业普遍很瓦特儿，经常听说某某小区电梯又整来卡起了，某某小区垃圾一大堆没有管，房子质量不咋的，居住环境一般般。二是普遍临街，白天灰蓬蓬、晚上轰隆隆，时不时给你来点怪味闻闻，没点心理素质和身体健康还真不好意思住进去。三是自来水季节性不自来，一遇到自贡缺水，那边第一时间停水。这一片的房子除了有学区房的卖点，要环境没环境，要生活便利没便利，未来你卖4000+好意思吗？3000不能再高了，二手房你卖上2500就算是谋取暴利了。
3、沿滩新城。不晓得是哪位大神造的慌，非要在龙湖水库那边整个新城出来，一个老少边穷地带，一没交通，二没市政，三没学校，四没商业，说不定以后连治安都没有保证，也敢卖4000+。有的人或许会说，居住环境好，远离城市的喧嚣。老夫想问，你不用去城里上班吗？你不用买菜吗？天天大老远的来回上下班买菜，你不嫌累的慌？晚上想吃点烧烤、小面，走到楼下一遍漆黑，还担心被贼人敲闷棒。2000元算给脸了吧，剩点钱买台电马儿方便去城里讨生活吧。
4、燊海森林。有山，有树，有河流，就是不晓得有没有人去住。自贡以前八一水库别墅区的翻版吧，不晓得的多少年后才能集点人气，说送我不要那是瞎话，卖2000我都觉得蛋疼。
5、蓝光、恒大的几个盘。广告打的吼，房子出货快，就是位置偏。精装房谁用谁知道。年关将近，明年更惨淡，估计会以成本出货，价格降到3000以内还是有品牌优势的，估计年底会搞促销整点2000+的房子出来。精装房据说装的不咋的，便宜点2000元就当买个二手房来住吧。
5、汇西片区。马路旁边挨铁路，铁路对望西山路，远望还有一个高烧炉。老自贡都应该都晓得，80年代严打的时候，游完街的那些操哥些直接往那点送。近年来平地起高楼，出货也出的吼，慢慢的积攒了些许人气。开发商拿地便宜，卖起来可不便宜，4500+使劲吆喝。你一块飞地，要环境没环境，要商业没商业，小区绿化随便占，时不时闹点停水停电，晚上走在小区里背心都凉飕飕的。电梯卖个2000+随大流吧，二手卖上3000铁定砸手上。多层自住的多，咱不缺钱慢慢卖，你卖上3500+试试，看多少年能出一套。
据网友反映，自贡现阶段各楼盘价格咬的邦老，整死个人不降价。老夫倒想起2012年自贡房产江湖的一些往事，当年也是闹钱荒，有些楼盘熬不住打算降价出货，据传自贡几位房产大佬组织整了一个保价联盟，勒令中小开发商稳住不能降，大家勒紧裤裆硬是憋了一年，2013年中央换届后保稳定促增长，阴斗又整了一大笔钱给房地产业，开发商们缓过劲来，手上流动资金又多起来，钱多烧的慌，又使劲拿地开发房子，造成2013年自贡房价均涨1500+的恶果。今年又闹钱荒，不晓得那个保价联盟还好使不？但是看现在国家经济形势，明年再砸钱到房地产上的可能微乎其微了。还有5个月就是年关大限，国家的经济大势就是这样，各行各业都缺钱，到处都不好融资。当然了政府倒是有钱，但是纪委和央行盯的紧，不让那几爷子使劲造，钱也只能烂在财政和银行，政府总不至于傻到拿钱去开个水公司放给开发商吧。 2014年关将近，开发商们将面临几十号员工和大大小小百多号材料商、施工队的眼巴巴的望着领过年钱，银行又把钱捂的邦紧整死不贷出来，你不降价出点货，别的公司把房子降价给卖了，你的房子卖给鬼大哥呢。所以老夫判断，再等半年价格会大跌，卖点是点走量为主。自贡就那么点需求量，你不降价卖等到资金周转不过来，放水的花臂大哥些找上门讨债，那就只能洗干净屁股坐等垮杆了。 这一手房一降，二手房总不至于厚脸皮死熬吧。有些土豪不差钱死熬5000+不降，但是想等到买房的有缘金主那不知猴年马月了，说不定到时候国家发狠给你来个征重税，丢都搞不赢。
题外话：关于学区房 老夫最烦就是这个学区房概念，据说今年卡得紧，读小学初中必须得房产户口所在地。家长们巴望着读汇东、绿盛等名校，好让儿女成龙成凤。我想说的是，都是市区里的学校，教育资源差距并不是很大，你读个红旗乡小学，只要认真学习，不见得比那些所谓的名校学习成绩差。你想孩子学习成绩好，拿个几十万买个学区房，不如拿出一部分去报个课外提高班，只要娃儿读的进去，真正有本事的初中出来就直接考到成都绵阳去了。
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发表于 2014-9-25 22:41:50
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