小产权房当商品房买 28万元购房款打水漂

乖乖兔儿

法院：中介审查不严承担补充责任

　　已经支付了28万元的购房款，满以为买到了一个称心的房屋，哪晓得房屋却是小产权房，根本无法过户，而卖房人表示没钱赔。近日，南川区法院判决，卖房人应当退还28万元的购房款，二手房中介因为审查不严，被判当赔匠承担补充责任。

　　去年10月初，家住南川区的杨先生通过当地一家名叫如愿房产咨询服务部的介绍，以37万元的价格买下谢先生夫妇的一套房屋。签合同时，杨先生支付了2万元的定金，一个月后又支付了26万元的购房款，剩下9万元尾款计划过户时支付。杨先生还向中介支付了1.85万元的费用。

　　然而，当杨先生去房产交易中心办理过户手续时，被工作人员告知该房为小产权房，根本不能过户。花了28万元，房子却不能过户，这让杨先生气恼不已。杨先生和谢先生夫妇、如愿房产多次交涉后也无果而返。今年6月，杨先生将谢先生夫妇、如愿房产及老板罗女士一并告到了南川区法院，索要28万元的购房款以及1.85万元的中介服务费等。

　　庭审中，卖房人谢先生夫妇表示，收了28万元是事实，但已经花了没钱可退，如果交9万元余款，依然愿意交房子。

　　如愿房产及老板罗女士表示，他们没有向买卖双方提供转让房屋的虚假信息。在发现不能办理过户手续后，立即组织杨先生和卖家协商，希望能够退钱了事，但也没能成功。是卖家故意隐瞒了房屋的真实情况，不能过户的错应该由卖家承担，而不是中介。

　　法院审理后认为，争议房屋系小产权房，买卖双方无法进行交易。作为卖房人谢先生夫妇应当退还所收取的28万元购房款。法院认为，如愿房产没有事先对交易房产进行调查，没有如实向买房人提供真实情况，要承担责任。

　　近日，南川区法院一审判决由谢先生夫妇退还28万元购房款。如愿房产在谢先生夫妇应承担的退款范围内承担补充责任，老板罗女士在如愿房产承担的补充责任范围内承担补充责任。如愿房产退还杨先生1.85万元的中介费等费用，由罗女士承担补充责任。

　　二手房中介审查不严要当赔匠

　　承办法官称，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

　　承办法官称，如愿房产作为专门的房屋中介，有专门的有关房屋买卖的知识，在居间过程中有义务为买卖双方的合同成立提供全面、真实的资料和信息，但却没有事先对交易标的物的产权进行详细了解，未对本案诉争房屋的土地性质尽到审查义务，致使杨先生与谢先生夫妇、如愿房产所签订的《房屋买卖（转让）合同》无效，应承担补充责任。

　　补充责任与连带责任有什么区别

　　重庆佰城律师事务所主任葛斌律师称，连带责任是指责任人之间没有先后顺序，都在全部范围内承担责任，你可以起诉任一人或他们全部并要求任一人承担全部责任。

　　补充责任则是指在直接责任人不能承担的范围内的责任，如果直接责任人逃匿则补充责任人先承担全部责任，而后获得追偿权。也就是说，本案中如果谢先生夫妇没能将28万元的购房款退还给杨先生，杨先生就可以申请法院执行如愿房产，如果如愿房产不能退钱，就要由如愿房产老板罗女士及其丈夫来承担补充责任，但给付购房款后可以向谢先生夫妇进行追讨。

好事多多

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三月的雨季

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