房地产“软着陆”，避免“硬着陆

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地产动态

1、中原研究中心：2024年2月深圳一手住宅网签811套，环比下滑54.6%；二手住宅过户1785套，环比下滑48.5%。其中，一手住宅成交套数为2018年3月以来单月最低。

2、河南省：截至2月27日，全省银行机构已对房地产协调机制推送的项目授信67.1亿元，发放融资26.79亿元，其中，郑州市已授信35.18亿元，已发放19.18亿元。

3、广东省深圳市：2024年首宗居住用地顺利出让，该地用地面积4.68公顷，总建筑面积21.66万平方米，挂牌起始价51.69亿元，最终溢价1000万成交。

4、界面新闻：香港特区政府取消房地产降温措施以提振低迷的楼市后，两天内录得约80宗新屋成交，占2月整体一手成交的近三成。

房地产投资拖累固投整体，推动房地产“软着陆”，避免“硬着陆”

全年全国固定资产投资（不含农户）503036亿元，比上年增长3.0%。分领域看，基础设施投资增长5.9%，制造业投资增长6.5%，房地产开发投资下降9.6%。分产业看，第一产业投资下降0.1%，第二产业投资增长9.0%，第三产业投资增长0.4%。民间投资下降0.4%；扣除房地产开发投资，民间投资增长9.2%。分区域看，东部、中部、西部和东北地区投资分别增长4.4%、0.3%、0.1%和-1.8%。东部新兴产业蓬勃兴起，中西部接续东部转移产业，东北人口外流转型困难。

2023年固定资产投资增速下行，源于房地产、地方债务等问题较为突出。房地产作为第一大支柱行业，房地产投资下行，影响着居民和企业部门资产负债表修复，“信心”问题。2023年房地产和民间投资分别为-9.6%和-0.4%；资金来源较上年下滑13.6%，其中，国内贷款和个人按揭贷款分别下滑9.9%和9.1%；全国商品房销售面积111735万平方米，下降8.5%；房屋施工、新开工、竣工面积同比-7.2%、-20.4%和17.0%。

中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。全年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）；新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。

为了促进房地产软着陆，短期可考虑三大措施：1）借机全面取消限购，释放合理住房需求，降低存量房贷利率，包括二套房，降低居民利息支出负担；2）组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房；3）加快“三大工程”建设，支撑房地产投资。为了构建房地产发展新模式，长期可考虑以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”为主构建长效机制。

长期看，以“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举、房地产税和租购并举”为核心加快构建房地产新模式。来源网络