自贡首个智慧农贸标杆落地！邻里鲜生以"科技+产权"重构社区商业新生态

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自贡首个智慧农贸标杆落地！邻里鲜生以"科技+产权"重构社区商业新生态

在自贡传统农贸市场面临同质化竞争与消费升级双重挑战之际，一座融合物联网、大数据与O2O模式的智慧农贸综合体——邻里鲜生农贸市场于釜溪东岸核心区位（原釜溪东岸售楼部/海关后方）应运而生。该项目以"3公里辐射10万人口"的区位优势为基底，通过333个带产权黄金摊位及全城配送体系，正在重塑自贡人的"菜篮子"消费体验。

【核心数据解码】

• 黄金坐标：占据釜溪东岸成熟居住区，3公里半径覆盖超10万常住人口，日均消费需求超百万元；
• 稀缺资产：333个7-8㎡独立产权摊位，总价仅8-10万元，成为小成本投资客的"抗通胀硬通货"；
• 竞争突围：周边8个运营超8年的传统菜场包围下，以"智慧化+产权化+配送化"三大武器破局。
  
  

【智慧农贸3.0模式】

项目引入杭州智慧菜场解决方案，打造自贡首个"数字菜市"：

• 溯源可视：每个摊位配备电子屏，实时显示菜品来源、检测数据与交易流水；
• 无感支付：支持人脸识别、扫码支付，老年群体可绑定亲情账号远程结账；
• 冷链监控：通过物联网传感器实现温湿度云监控，确保生鲜品质；
• O2O闭环：线上商城+全城配送网络，3公里内1小时达，5公里内半日达。
  
  

【产权投资新逻辑】

不同于传统菜场租赁模式，邻里鲜生推出"一铺一证"产权交易：

• 资产增值：周边二手商铺溢价率达35%，带产权摊位具备抗周期属性；
• 运营兜底：开发商承诺前3年统一运营，按签约价8%保底回报；
• 退出机制：5年后可委托平台转售，或参与摊位证券化产品。
  
  

【市场痛点解决方案】

针对传统菜场"脏乱差、体验差、管理难"痼疾：

• 空间革命：采用新加坡"邻里中心"设计理念，设置亲子等候区、共享厨房、社区食堂；
• 服务升级：引入第三方检测室、公平秤、纠纷调解室等配套；
• 生态闭环：与本地农业合作社共建直供基地，压缩中间环节降低成本。
  
  

【投资价值研判】

投资维度

邻里鲜生优势

人口红利周边新交房小区入住率超85%，年轻家庭占比达42%
竞争壁垒8公里内唯一带产权智慧菜场，传统菜场摊位转租费已破5万/年
政策风向商务部"智慧农贸升级工程"试点单位，获200万专项补贴

租金回报

按周边菜场租金测算，7㎡摊位年收益可达1.8-2.2万元

市场观察：随着自贡"东进"战略推进，釜溪东岸板块商业配套价值持续攀升。邻里鲜生通过"小面积+低总价+科技赋能"的运营模式，既满足了社区高频刚需，又为投资者提供了"类住宅"的资产安全性。首批300个摊位预约已超80%，预计6月交付后将成为自贡社区商业升级的新样本。

项目动态：4月25日起开放VR选铺系统，前50名签约客户可享物业费全免+配送系统优先接入权。详情可至海关路咨询中心体验智慧菜场样板间。